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公寓业主-现场已经看不出来任何与万科金域中央楼盘销售有关的迹象-义乌同年哥讲新闻

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2019离婚415万对

這些市場的動態,已經引起了各地主管部門的警惕。

買樓前夕,業主們被各種「便利」吸引,售樓現場不乏暗示可以「住」的字句。

在業主口中,銷售還以「僅萬科能做帶陽台的『公寓』」為賣點宣傳,但如今大多銷售已將業主拉黑或刪除。

但第十八條卻寫着房屋僅作「公寓式辦公」使用。

其中,4棟業主向本刊反映,「當初購買時說樓下是個游泳池,現在卻變成瞻雲酒店宴會廳,其廚房的抽風機還向上吹,無法居住。」

- 4 -央視經濟半小時評論進入七月,全國多個地區的樓市項目集中上市,新房成交活躍。但個別企業為爭取客源,違規銷售的問題也不斷出現。

從驗收圖和現在的樓盤對比來看,金域城東花園外立面的欄杆在驗收前是在露台裏面的,以辦公用房驗收的。但業主們收樓時,裏面的欄杆卻移到了外面,露台直接變成了陽台。這樣的操作,讓業主們以為這就是可以住的公寓樓。

王先生怎麼也想不通,自己的房子一夜間從合法的公寓,變成了不合法的居所——萬科金域中央銷售宣傳的明明就是公寓項目。

宣傳稱商住兩用,買回來的卻是「不準住人」的辦公室?

第一,由於虛假廣告,給消費者造成損失,要承擔民事責任,可以去退房,補償消費者損失。如果有欺詐的話,可以承擔一倍或三倍的賠償。

還有業主準備為小孩入學辦理居住證,拿着「辦公」性質的不動產權證前往辦證大廳,才發現不能作為有效資料,甚至辦證櫃檯前還印着「特別提醒:萬科公寓的不能登記信息及辦證。」

王先生以為自己搞錯了,問了周邊其他業主后發現,其他業主也以為自己買的是公寓而不是辦公室,這下業主們才意識到是不是哪裡出了問題。

萬科金域中央樓盤,位於佛山市南海區,與廣州(樓盤)僅一橋之隔。由於公寓的購買不受佛山市本地限購政策影響,再加上萬科公司的品牌影響力,對購房者的吸引力巨大。

然而,今年6月,王先生到住建局辦理不動產證時意外發現,自家房屋的用途竟然顯示為辦公用房。

6棟業主則表示,「房子的煙囪管道是後面加裝,用牆體包裹住凸出來一塊,看房時是沒有的。」

業主受傷的購房合同中,第三條明確寫着商品房用途為「辦公」;

- 1 -公寓變成辦公室 落戶、上學成泡影

一直在佛山工作的萬科金域中央業主王先生,東拼西湊了上百萬元,搶到一套萬科金域中央的公寓,在2018年10月1日正式交樓。

和王先生同等遭遇的,是萬科金域中央樓盤的5800多名業主。

對於購房合同中辦公用房和公寓式辦公前後不一、表述混亂的問題,劉世澤解釋為筆誤。

7月1日,萬科金域中心城東花園部分業主,終於等到了一份由佛山市萬科置業有限公司落款蓋章發出的《情況說明》。

據「消費者報道」,一位鍾姓阿姨表示,「買房時還送了抽煙機、電磁爐、鍋和鍋鏟,這難道不像是叫我們進去住嗎?」

- 2 -萬科甩鍋:銷售為了業績,是筆誤!

本文首發於微信公眾號:金融客咖啡。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

- 3 -記者走訪:亂象叢生據「消費者報道」記者前往佛山萬科金域中央走訪,還發現了其他亂象。

該說明書稱:經核實,金域城東花園4座土地性質為商務金融用地,房屋使用用途為辦公用房。在雙方簽訂的《商品房買賣合同》第三條中「關於買受人所購商品房的基本情況介紹」已明確說明,買受人所購商品房為辦公用房,與部分業主已辦理房產證所載明的用途相符。

此外,業主還意外得到一張驗收圖。

7月5日,萬科金域中央的業主收到了由佛山市南海區住房城鄉建設和水利局與佛山市自然資源局南海分局聯合發出的告知書,表示市場監管部門已經介入調查佛山市萬科置業有限公司的虛假宣傳廣告行為。

掛羊頭賣狗肉的事,早晚都要穿幫,在國家的法律法規面前,再大的店,也不能欺客!

據央視報道,不久前,央視財經《經濟半小時》欄目接到多位觀眾的反映,廣東省佛山市萬科置業有限公司在當地出售的金域中央樓盤,將辦公用房包裝成公寓樓盤,出售給購房者。

萬科銷售工作人員朋友圈的宣傳也如出一轍,「一間小公寓,可以做什麼」「投資,自住,辦公三合一」。營銷宣傳的種種跡象表明,萬科金域中央銷售的是公寓項目。

中國消費者協會律師團團長邱寶昌認為,萬科有兩種責任:

萬科金域中央業主提供了一張曾在售樓大廳外面張貼的大幅海報照片,海報上醒目地寫着「重磅:公寓市場開年獲大利市」「允許商改住,水電費按住宅標準」。

第二,違反了房地產廣告發佈的暫行規定,應該受到行政處罰。

業主提供了多則與萬科相關負責人協商的視頻,視頻中,萬科方面要求業主將訴求以書面形式呈現,應允在某期限內做出書面答覆,但萬科方面多次失約,未提供實質性的答覆。

在萬科沙盤旁印着巨幅海報「年紀輕輕,住在中心」,同時,「最筍婚房」「允許『商改住』」「水電費按住宅標準」、「公寓」等字眼充斥傳單。

在北京(樓盤),為遏制違規苗頭、維護群眾權益,確保下半年房地產市場平穩有序,北京市住建委就專項部署了商品房項目銷售行為的專項檢查。虛假宣傳、違規操作等行為,是政府部門檢查的重中之重。

佛山市自然資源局南海分局工作人員指出,金域中央城東花園內外部以住宅標準建設,確實存在違規。

王先生諮詢佛山市南海區國土城建和水務局得知:登記是辦公用途的房屋,禁止有居住用途,若已把辦公用途改為居住用途,未經規劃的,屬於違建。

幾位在萬科金域中央開工作室的租客表示,萬科金域中央的「公寓」已有不少業主入住,「業主也擔心維權不成,到時候顧此失彼,畢竟還交着貸款呢。」

居住證無法辦理,也就意味着孩子上學等一系列問題都無法解決。

面對業主們對虛假宣傳的質疑,佛山市萬科置業有限公司客戶關係中心負責人劉世澤,將責任直接推到銷售人員身上。

而目前,當初萬科金域中央售樓大廳所在地如今早已人去樓空,現場已經看不出來任何與萬科金域中央樓盤銷售有關的跡象。

昨天,央視的《經濟半小時》節目中,播出了佛山(樓盤)萬科將辦公用房包裝成公寓房出售的新聞。

發生在廣東佛山房地產市場上的維權,眼下還在進行之中,萬科公司如何處理銷售過程中的虛假宣傳?購房者的消費權益如何得到保障?這些問題,再次將房地產企業的誠信經營問題,暴露在了市場上,暴露在了消費者和行業主管部門的面前。

從2016年至今,有5800多名業主,花上百萬元,只是買了一間辦公室而已。

另一位羅小姐補充,「銷售還說準備『商改住』,領個煤氣罐就能回家做飯了」。

在業主看來,萬科不僅存在虛假宣傳,而且購房合同中對於房屋性質的認定,也自相矛盾。

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