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贷款房地产-从政治局会议到央行两次会议的通稿-阿拉善新闻

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国足客战菲律宾

「持續加強房地產市場資金管控」,這跟「信貸結構調整優化座談會」的提法是一致的。值得注意的是,2018年央行會議通稿里,沒有提及房地產,2019年則再次強勢提及了房地產,可見樓市問題再次引起了央行的憂慮。 3、去年央行「下半年工作會議」通稿里提及了「把好貨幣供給總閘門」,但今年的會議沒有提及。而是改為「保持流動性合理充裕,引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速與名義GDP增速相匹配」。這意味着,今年下半年的資金面會更加寬鬆。 4、會議透露了一組關鍵數據——央行上半年在降息,而且幅度不算小! 根據央行通稿透露:6月份全社會貸款加權平均利率為5.66%,同比下降0.28個百分點(28個基點)。這個幅度,超過了一次標準的降息(25個基點)。 此外——民營小微企業貸款平均利率6.82%,同比下降0.58個百分點(58個基點)。這相當於兩次標準力度的降息。 所以別再問「中國央行什麼時候降息」,上半年一直在降息,只是沒有動基準利率而已,也沒有降低房貸利率。 5、央行表示,要「加快推進我國法定數字貨幣(DC/EP)研發步伐」。在數字貨幣問題上,央行似乎有了緊迫感! 總結: 從政治局會議到央行兩次會議,都傳遞了一個重要信號:上半年樓市有點過熱了,至少從信貸資金流向上看是這樣的。資金並沒有流向實體經濟(比如「工業中長期貸款餘額增速」只有房地產增速的三分之一),所以才有了這次7月末、八月初的「樓市新政」。 高槓桿房企將首當其衝,會被銀行掐住「七寸」,至少未來半年會比較麻煩,「吃多的,吐出來」(賣項目、暫停拿地)是他們必須要做的。樓市會轉冷,但各地設有「跌停板」,所以房價也很難大跌。原本希望近期買房子的,可以暫時觀望一個季度再說。 至於未來,只能走一步看一步,因為外圍市場不確定因素太多。大城市的剛需,或許要考慮四季度出手買房,空倉太久是不明智的。

7月30日政治局會議通稿里,除了強調「房住不炒」,還首次明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,對此我曾專文分析過.

7月31日,央行官網發佈了「全國銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會在京召開」的通稿。這次會議其實是7月29日召開的,為了避免「喧賓奪主」,通稿在政治局會議通稿發佈之後,才對外公開。 在「信貸結構調整優化座談會」通稿里,下面兩段話非常重要:

可以看出,央行要求下半年要提高製造業的貸款佔比,控制房地產的貸款佔比。為什麼要這樣提?看看上半年的數據就知道了。根據央行公布的數據,上半年各類貸款增長情況是: 總的貸款餘額增長13%;固定資產貸款餘額增長10.6%;工業中長期貸款餘額增長5.2%;服務業中長期貸款餘額增長12.1%;涉農貸款餘額增長6.5%;房地產貸款餘額增長17.1%;個人住房貸款餘額增長17.3%。很顯然,2019年上半年新增貸款仍然高速流入房地產,只是相比去年同期增速有所放緩而已。樓市在中國經濟里的權重不但沒有降低,反而繼續在上升。居民家庭槓桿率在2018年上升了3.8個百分點,今年一季度上升了1.1個百分點,二季度估計也在1個百分點以上。 也就是說,居民家庭的債務負擔仍然在快速上升。而工業中長期貸款增速只有房地產貸款增速的三分之一,這顯然跟經濟轉型的主基調不相符。所以,央行才下狠手,希望控制熱錢流入樓市的速度。 在過去1個月,先是要求凍結房地產信託融資的餘額,在年底之前不能突破6月末的規模,大概會讓房企年內少融資三四千億;此外,還控制了房企境外發債的使用範圍。 現在,央行又明確表示要「嚴禁消費貸款違規用於購房,加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理」,還首次公開、明確提出:「加強對存在高槓桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率」。 這個要求提出后,一批高槓桿的房企下半年日子會非常難過,這意味着銀行會收緊對它們的貸款。這樣,下半年土地市場會降溫,一些房企將暫時失去拿地的能力,甚至被迫「吐出來」之前拿的地。 三季度,還會有一些房企「降價促銷」回籠資金。所以,三季度房價整體可能會有輕微下行。 但不要期望房價出現顯著下跌,前兩天大連(樓盤)出台的「禁漲令」就是最好的參考——大連房價最近有明顯上漲,所以出台了「禁漲令」,但同時規定開發商最多只能把房價下調5%,也就說設置了「跌停板」。 這就是當前的市場:顯著的上漲,以及顯著的下跌,都是不允許的。 再看央行8月1日「2019年下半年工作電視會議」通稿透露的信息: 1、這篇通稿5000字,24次提及「風險」;而2018年下半年會議的通稿,是2000字7次提及「風險」。由此可見,在經濟下行壓力加大的時候,央行非常重視防風險、化解風險。 2、在「防風險」的一節里(2019年會議),央行這樣提及房地產:

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照「因城施策」的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

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要提高製造業中長期貸款和信用貸款佔比。圍繞製造業高質量發展,落實有扶有控差異化信貸政策。合理安排貸款期限和還款方式,增加製造業中長期貸款。 要堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制。保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用於購房,加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高槓桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

7月30日、7月31日、8月2日,短短4天時間里,從政治局會議到央行兩次會議的通稿,都以重要篇幅、醒目措辭「點名房地產」,傳遞了重大信息。

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