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准备金机构-降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面-旅游新闻资讯

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中國人民銀行有關負責人表示,此次降准釋放長期資金約9000億元,其中全面降准釋放資金約8000億元,定向降准釋放資金約1000億元。財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準備金率為6%,是金融機構中最低的,已處於較低水平,因此此次全面降准不包含這三類金融機構。

在此之外,為促進加大對小微、民營企業的支持力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,於10月15日和11月15日分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點。

「年內第三次降准,給市場增加流動性,有利於降低資金成本。」中原地產首席分析師張大偉分析認為,降准不是為了刺激房地產,降准前已經多次針對房地產收緊政策,築大壩,避免資金流入房地產。

而諸葛找房副總裁苑承建也表達了類似觀點,普遍降准和定向降准政策主要是為了促進經濟的轉型和經濟的發展,是針對實體經濟的,不是針對房地產市場的。對於房地產市場監管政策的趨緊,降準的政策也很難使得資金面流入房地產方面。苑承建認為,對於房企來說,期待下半年資金面的放鬆是不太可能的,最好的選擇還是加快銷售來緩解現金流的壓力。

對此,易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,從歷次降准等貨幣政策的調整看,實際上都會對房地產業形成積極的影響,至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面,都會帶來非常直接的影響,市場悲觀情緒顯然會降低。不過,嚴躍進也表示,在此次政策利好的大框架下,對於房地產交易秩序需要進一步穩定,以真正夯實房住不炒的政策導向。

張大偉進一步表示,從歷史上看,只要降准,對於房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力,包括2019年初的第一次降准后,市場出現了小陽春,但在當下針對樓市政策收緊的情況下,對樓市利好有限。

值得注意的是,下半年以來,房地產行業融資持續收緊,在此背景下,全面降准又將對行業產生怎樣的影響呢?

中國人民銀行9月6日宣布,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,決定於9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

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