看中山土地市场发展3、广州篇:从地王角度-最近有什么好玩的游戏-新闻频道在线直播
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南京区域-看中山土地市场发展3、广州篇:从地王角度-新闻频道在线直播

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8、黃石篇:需求透支的老工業城市,黃石樓市新的需求點在哪裡?

2、湖北篇(2):湖北的經濟,全靠一主兩副在撐嗎?

4、保定篇:淺談保定樓市的前世今生

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五、從房地比來看:整體盈利尚可

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5、合肥篇(2):合肥土拍新政首拍賣了8個億之後

11、西安篇:西安本土房企沒落,全面進入品牌房企時代

蓬江作為江門主城區,受產業、人口、規劃等多維度支撐,蓬江市場熱度不減,依然成為房企最關注區域。

三、從項目布局區域來看:地王項目多聚焦于蓬江區

1、遂寧篇:遂寧樓市風雲2、宜賓篇:宜賓樓市又雙叒叕火了3、資陽篇:三陽勘探——資陽篇,盤它!!!4、自貢篇:千年鹽城,樓市何去何從?

11、鄂州篇:市場下行,潛在庫存壓力較大▼華南1、佛山篇:昔日地王,如今幾何2、中山篇:追溯中山高價地塊,看中山土地市場發展3、廣州篇:從地王角度,探究廣州樓市的發展邏輯4、江門篇:硝煙滾滾,品牌房企「圍獵」江門

10、蘇州篇(2):蘇州新政后首場土拍,「低溢價率」奠定下半年基調?11、徐州篇:冷熱不均現狀下,徐州土地市場趨穩道路能否順暢?

從項目入市情況來看:近七成項目已入市,且多為規模型房企開發的項目。主要是因為規模型房企在融資成本、運營效率、品牌影響力等更實力,相比中小房企,周轉效率更高,開盤速度更快。

4、武漢篇(2):武漢樓市會隨着軍運會熱度持續「發燒」嗎?

2016年以來,江門誕生了16宗地王項目,相比灣區其他城市,地王項目產出一般。如今,這些地王項目表現如何呢?小編為您一 一盤點。

1、京津冀前世,竟是這樣…

2)江門市場土地一直供應充足,短期內庫存壓力較大。受行業周期調整影響,企業謹慎拿地。

二、從競得房企來看:可分為「深耕型房企」、「首進型房企」兩類

5、武漢篇(3):武漢城市市場情況及預判

5、東莞篇:昔日地王,如今幾何?

?江蘇省:5、南京篇(1):板塊內部分化,調控結構化邊際鬆動,政策局部試探微調6、南京篇(2):南京外來房企與本土房企的「龍蛇之爭」,誰更勝一籌7、南京篇(3):規劃紅利下浦口奪區域銷冠,七月瘋漲后南京仍未來難預8、南通篇:南通樓市水深火熱背後,真相究竟如何?9、蘇州篇(1):蘇州7.24調控升級,園區新房價值將進一步鞏固

一、從拿地時間來看:地王項目集中於2016年下半年-2018年上半年

15、杭州篇(1):從銷售端到土地端逐步收緊,意在市場退燒16、杭州篇(2):政策發力直指融資端,緊箍咒下江蘇房企的眾生百態17、杭州篇(3):群雄逐鹿下,杭州本土房企同根不同命▼華北

首進型房企:如聯發、中梁等房企。以地王姿態進駐江門市場,通過進駐核心地塊,實現風險控制。

深耕型房企:如碧桂園、駿景灣等房企。碧桂園共拿下5宗地王項目,為各房企之最。此類房企在江門已實現全面布局與深耕,佔據較高的市場份額,深受市場認可,敢於拿「地王」。2016年至今,碧桂園在公開市場累計拿地170萬㎡,占同期土地成交總量的19%。

10、天津篇(3):帝都外地人天津購房指南(二)

6、武漢篇(4):武漢濱江板塊價值全解

▼華中1、湖北篇(1):2019年上半年,湖北省土地市場熱度集中在哪?

6、唐山篇:被填平的價值窪地

四、從項目進展來看:七成項目已入市

12、鄭州篇:鄭州樓市未來走向,就看這三點▼西南

10、襄陽篇:需求顯現疲軟,區域熱度隨城市發展轉移

2016年至今共誕生16個城市(區域)地王項目,主要集中於2016年下半年-2018年上半年。與粵港澳大灣區其他城市對比,2018年下半年至今江門並未出現地王。究其原因主要有以下兩個方面:1)房價上漲預期影響土地市場的火熱程度。經歷了2016-2018年的房價的一波快速上漲,新房價格目前處於較為穩定狀態。且灣區紅利已提前釋放,客群主要以剛需客為主,加之各項樓市調控政策頒佈,短期內房價快速上漲條件並不充分。

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9、宜昌篇:市場下行壓力大,購房需求仍強勁

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▼華東?安徽省:1、安徽篇:安徽市場分化延續,五類城市市場大起底!2、安徽篇:安徽地王頻出,地王企業囧途何從3、阜陽篇:外來房企掘金阜陽的三大策略4、合肥篇:從6.27土拍看合肥下半年土拍趨冷的必然性

5、廊坊篇:限購扼喉後花園,產業升級引人口

3、天津篇(1):天津發展之思:落戶與房價齊飛,人口共產業失色

7、石家莊篇:現實與機遇8、青島篇:青島房價觸底了嗎?

?浙江省:12、浙江篇:浙江城市分化,投資如何破局?13、嘉興篇:嘉興土地市場冷熱不均,高溢價地會成為房企的「燙手山芋」嗎?14、寧波篇:區域政策分化,人才引入進一步放鬆

感謝配合!●往期「城市研究」相關閱讀:

7、武漢篇(5):國慶前後武漢樓市下行了嗎?

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9、天津篇(2):帝都外地人天津購房指南(一)

3、武漢篇(1):一直被看重的長江新城——有市場,有規劃,有故事

從房地比來看,房地比基本在1.5以上,整體盈利尚可。早期拿地的項目均能順利解套,部分房企房地比高達5以上。而2018年拿地的入市項目來看,聯發·悅瀾山、中梁旭輝壹號院房地比為1.5,面臨一定的盈利壓力。

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2、北京篇:未來十年,北京城市建設看哪裡?

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