被告某物业公司得知原告张某的房屋出现漏水情况后-松溪新闻-盐山新闻
点击关闭

开发费用-被告某物业公司得知原告张某的房屋出现漏水情况后-盐山新闻

  • 时间:

诺奖最年长得主

趙律師提醒,因房屋漏水出現的糾紛,一般情況下涉及物業公司、相鄰關係等,業主應當在發現漏水情況時,及時通知物業公司報修,並保留證據;如果物業公司怠於維修的,應當保全證據,並採取一定措施避免損失擴大。在各方不配合時,應該及時訴諸法律途徑。

被告某物業公司則認為,物業服務合同中約定的物業服務費用,不包括房屋共用部位、共用設施中的大中修、更新或改造的費用。涉案房屋於2008年交付使用,到2014年各樓屋面陸續出現滲水,需重新做防水層,但這不屬於物業日常服務範圍。

原告張某將房屋維修基金交給了開發商,並由開發商代管,其已多次催促開發商要求修理,但開發商均以資金短缺為由延遲維修。經多次協調溝通,開發商已在2018年6月對屋面重新做了防水層,作為物業公司,其並不存在違約行為,也不應當承擔相關費用。

就這一判決結果,記者昨天採訪了陝西恆達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善。趙律師稱,業主與開發商建立的是房屋買賣合同關係,而業主與物業公司建立的是委託服務合同關係。開發商將房屋交付給業主后,房屋風險隨之轉移給業主,只有在房屋保修期內產生質量問題時,開發商才承擔責任。如非質量問題或已過保修期的質量問題,開發商不需承擔責任。此時,物業公司則需承擔維修責任,並且不因專項維修基金被開發商佔有而免責。

樓頂漏水導致業主家被泡,物業卻以大修基金被開發商佔有遲遲不願維修。近日,西安市未央區人民法院未央宮法庭審理了一起因屋面漏水引起的物業服務合同糾紛案,因未及時採取有效應急措施,物業公司被判賠2萬元維修費用。

那麼,開發商在此案中扮演了什麼角色?為什麼無需擔責?業主如果遇到類似問題,到底該找誰維權?針對上述法律問題,昨天記者走訪了相關律師,予以釋疑解惑。

本報記者張晴悅

法院判決:物業公司應承擔賠償責任

但漏水發生時,涉案房屋已過保修期,原告張某與被告某物業公司就房屋內修繕所需費用如何承擔產生分歧,遂以物業服務合同為由訴至未央法院,請求被告某物業公司承擔維修費用。

直至2017年,被告某物業公司得知原告張某的房屋出現漏水情況后,仍未按照相關規定採取有效的應急措施以降低損害,而是以住宅專項維修資金被開發商佔有、缺少維修費用為由,長期不作為,致使涉案房屋在較長時間內處於漏水狀態,屋內頂面、牆體受到損害等。由於其未盡到管理義務,在漏水后又未採取有效應急措施,違反了物業服務協議約定,故應當對原告損失承擔賠償責任。未央法院最終結合市場價格,判決被告賠償原告2萬元維修費用。宣判后,雙方上訴至西安中院,近日,二審法院維持原判。

本案中,涉案屋頂漏水,屬於共用部位漏水,因已過保修期,故開發商不需擔責。但是,物業公司在與業主委託服務合同期內,負有維修責任。

未央法院經審理認為,樓頂屋面屬於共用部位,根據物業服務協議約定,被告某物業公司對此負有維修、養護和管理的義務。2014年,發現該幢樓其他單元屋面防水層破裂、漏水后,作為具有專業資質的物業管理企業,理應對其他共用部位的防水情況進行檢查,及時發現隱患並採取相應防範措施,避免類似損害再次發生。

案情簡介:入住9年後屋頂漏水原告張某從某開發商處購買某小區頂層房屋,繳納大修基金后,於2008年7月9日入住,並與被告某物業公司簽訂前期物業服務協議。2017年10月,因樓頂屋面漏水,原告張某家中屋頂及部分牆體被水浸泡,遂向被告某物業公司多次反映情況並進行維修。

律師說法:房屋保修期內產生質量問題開發商需擔責

而且房子不能長時間空置,如果不常住,也應當定期檢查,避免因業主自身原因導致損失擴大。

今日关键词:南水北调通水五年