二手房相关文章

广州二手房价10月环比下跌0.1%

广州房价在一线城市中,一直就是最理性的,经过2019年价格回调,广州房产的价值就更加突现出来,这对广州房地产市场来说,也是一件好事。对于消费者而言,降价是最实在的利好。

2019年12月08日

下面是2019年1-9月杭州二手房市场情况

2杭州二手房目前所处的环境首先看一下全国的整体宏观基本面:2019年前三季度,全国的GDP总是是69.78万亿,GDP增速是6.2%,相比今年上半年的成绩而言增速放缓了0.1个百分点。除此之外,最新10月份的制造业PMI指数是49.3%,相比上一个月也下降了0.5个百分点。这两组数据都在说明,目前国内的经济压力比较大。为了扭转这种经济局势,刚刚在11月5日央行操作了4000亿元的一年期中期借贷便利,其中操作利率为3.25%,相比之前降息了5个基点。虽然说央行进行了经济的逆周期调节,但是MLF利率下降5个基点,对于整体的经济而言并没有带来非常大而持续的利好。因此,目前整体的经济环境还是偏弱。如果观察历年来的经济周期变化,可以发现每10年左右,全球的经济就会经历一次经济的调整。而现在刚好也是2008年次贷危机之后的第11年。实际上在整个世界范围内,2019年的经济环境都是偏弱了,今年已经有30几个国家降息了,像土耳其等国家降息力度更是高达几百个基点。这说明什么,说明目前全球的经济环境都处于经济萎靡的周期。所以在这样的整体宏观经济面的基础上,楼市本身就会受到一定的影响。在楼市政策环境方面,在今年7月30日的国家会议当中,国家曾经表示过不将房地产作为短期刺激经济的手段。今年国家对于楼市的调控次数也上升到482次了,早已高于2018年405次。虽然说这两个月部分地区,例如南京(楼盘)高淳区,有轻微放松楼市调控的迹象。但是因为高淳区本身很偏远,并不能代表整体的楼市调控环境。整体而言,目前的调控还是没有放松的迹象。而且目前的楼市调控更加偏向于长期的疏堵结合式的调控。最近融创中国董事长孙宏斌在今年的金融年会演讲中就强调“开发商一定不能把这次调控当成短期的,一定是长期的。”就杭州自身而言,今年杭州的限购政策依旧,限购政策无疑是阻断了很多投机者的进入。杭州户籍无房者首付30%,有房者首付60%,限购2套。非杭州户籍需要社保2年才能购房,杭州限购一套。无贷款记录首付30%,曾经或者目前贷款一套需要首付60%,2套以上的贷款记录则不可再贷款。而且今年8月份开始,杭州首套房的基准利率就开始上调,杭州各大行首套房房贷利率基本在5.4%左右,二套房房贷利率普遍在5.65%左右。

2019年11月08日

北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌

但与此同时,上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%,4个一线城市中仅北京下跌。

2019年08月21日

  • 共找到3个结果