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2019年地王的平均楼板价为26692元/平方米

根据CRIC统计,截止2019年11月18日,近八成地王已经入市,入市项目的平均入市周期达15.6个月,超过全国平均入市周期10个月左右。就已入市的单个地块来看,入市最快的是临安区单价地王项目——苕溪壹号,拍地之后4个月就开盘,该项目拿地楼板价高达12506元/平方米,溢价率高达55%,这与临安当时的规划利好和杭州楼市的高热不退以及临安相对宽松的调控政策息息相关,这场土拍是在临安撤县设区后的半月内拍下的,行政区划调整后,临安的楼市热闹非凡,杭州市区、嘉兴、温州的炒房团蜂拥而至,临安的房价迎来了新一轮的上涨契机,因此,土拍热度明显上涨。由于市场高预期,为了搭上顺风车,房企加快了入市的进度,仅仅4个月就开盘;首开平均销售均价17000元/平方米,剔除建安、营销等成本,项目肯定是要亏的,目前房价涨至22450元/平方米,能稍有盈利空间。而入市最为缓慢的地王是前江干区单价地王——金隅中铁诺德都会森林,拿地之后22个月才首开,其余入市项目开发周期均在1-2年之间,大部分地王的开发节奏较为缓慢。

2019年11月21日

看中山土地市场发展3、广州篇:从地王角度

9、宜昌篇:市场下行压力大,购房需求仍强劲

2019年11月11日

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